惊呆！蜀山二手房3997元/㎡成交
合肥楼市市场遇冷，二手房不好过，中介吐槽房子不好卖，一个月卖不出一套……
本站跟踪了蜀山区二手房的行情，同时提出了最真实的购房建议。
一、半岛新村15万成交，单价3997元/㎡
今天，在链家网上看二手房近期的成交状况。
发现蜀山区半岛新村有一套37.53㎡的房子，成交总价为15万，折合单价是3997元/㎡，成交周期2天。
来源：链家
随后，小编就找中介了解这套房子的具体情况，只得知此房源在大蜀山周边，是98年的老房子，且房子有其他问题，不过具体有什么原因中介并未透露。
在链家上半岛新村8月份参考均价是14993元/㎡，而这一套仅不到4000元/㎡就成交了，着实叫人不敢相信。
来源：链家
为此，本站也是深究了一下蜀山区二手房近期现状，它到底是什么一个模样，具体向下看。
二、蜀山区二手房市场变冷
金色名郡降25万、华地学府名都90天0成交
蜀山区可以分为黄潜望板块、长潜望板块、长江北路板块、蜀山东板块、蜀山西板块。
下面我们按照板块逐一来一探究竟，
黄潜望板块
1
金色名郡降25万成交
万科金色名郡是黄潜望最热门的小区之一，当中的小三房最受大众喜欢，好卖、价格也坚挺。
来源：链家
链家上有一套挂牌价360万，最后成交价总价325万，折合单价为21643元/㎡，面积154.79㎡。
看似降价25万成交，实际单价依然很高，要知道到金色名郡小区均价为19418元/㎡。
来源：链家
金色名郡是万科开发、万科物业，品牌溢价保值，位于黄潜望，地段加分。市场虽冷，它价格坚挺。
2
华地学府名都近90天0成交
从链家看到，华地学府名都小区近90天成交一栏的数据为0。房子卖不出去吗？
来源：链家
查看华地学府名都以往成交记录，可以看到，它本身的成交量就不大，几个月才成交一套。
来源：链家
根据链家数据来看，华邦光明世家近30天成交量为0。
来源：链家
至于原因，华地学府名都、华邦光明世家、华地公馆三个小区情况如出一辙，学区是稻香村小学+50中新区（望岳校区 ），学区不错，价格高，但买的人真不多，以中介的话来说就是卖不动。
不过，这几个小区抛开价格高来看，地段、学区都还是一致好评的。
3
信旺华府骏苑、金色名郡公寓低至5千+/㎡成交
公寓面积小，总价低，不过市场保值、升值空间局限性太大。以链家网的数据来看，金色名郡、信旺华府骏的公寓售价低至5千+㎡、6千+/㎡等等。
来源：链家
对于手头置业资金不充裕的群众来说，选择公寓是个不错的过渡方法，但长期居住、投资三思而后行。
黄潜望板块因为修地铁人气没落不少，12月底3号线正式通行，人气会回暖不少。新的一波置业热潮或许会到来，但不容忽视的是边上政务区过强的吸附力，同时还有随着时间推移，房龄渐老的因素，可能会导致黄潜望板块表现力还是仅仅为一般。
肯定的是，学区、品牌、物业、地铁是房价坚挺的必要联系。
长潜望板块
1
通和易居时代1.88万成交、安居苑东村2万成交
蜀山区最牛气的两大小区莫过于通和易居和安居苑，小户型房源卖到3万+/㎡，且还不一定能买到，最大原因学区好，为安居苑小学（本部）+ 50中中学（本部）。
来源：链家
但，今天从链家网上发现，通和易居时代1.88万/㎡成交了，价格真便宜。
来源：链家
据了解，通和易居时代多为办公，不像通和易居同辉北苑、南苑是住宅。挂学区还是可以的，就是居住性比较差。
来源：链家
同时，也不要被安居苑东村2万/㎡成交的房源，迷惑学区房降价了。其实这真的只是个例，整体房价坚挺。
2
西园新村3月成交1套，金域华府一年半成交0套
西园新村的学区是西园新村小学+50中东校，学区为优质学区，房价表现力十足，链家上最新成交价为27785元/㎡。
但房龄很老，96年的老房子居住性很差，挂学区到是无所顾忌。成交量虽低，房价难以撼动。
来源：链家
金域华府的成交量非常低，链家上最新的成交还是去年5月份的。金域华府品牌、物业、地段都不差，奈何户型过大，真不是普通置业者能把握住的，对比金色名郡小户型火爆，就能很好解释成交量为0的现象。
还有就是金域华府的小学学区一般，离高架桥还挺近的，靠近高架桥的楼栋噪音是不可避免的。
来源：链家
很明显优质学区是房价最大的靠山，这一点在通和易居、安居苑、西园新村的房价上很容易就看出。
长江路北板块
长江路北房价容易“骨折”，分析其原因，房龄过老，无优质配套支撑。
龙居山庄均价14429元/㎡，近90天0成交，价格真心不贵，但依然没有人买。
来源：链家
凤凰城房价14570元/㎡，成交量低，小区生活气氛足，但配套不够优质，且为回迁房。
来源：链家
公园道一号恢复楼价格非常便宜，均价11425/㎡，价格卖不上去，成交量更是低，据了解生活的居住性很差。
来源：链家
再次证明优质配套和品牌房企在一定程度上可以保障房价，长江路北房价上不去还有下滑足以说明，优质配套，品牌房企的重要性，劣势资产尽快处理，也是一种升值手段。
蜀山东板块、蜀山西板块关注的较少， 这里就不详细说明，值得一提的是绿城桂花园是区域优质小区品质、物业、品牌、环境都值得去选择。
三、蜀山二手房怎么买才能赚？
二手房市场在变冷，这种低谷期，买房人几乎迷失在我该买哪里，哪个小区最适合中？
买房和购物一样，货比三家才有选择，贵的不一定是最好的，便宜不一定是最差的。
就拿蜀山二手房来说，小编有几点建议。
1、首要选择是学区房。优质学区的背后是高价房产，通和易居、安居苑小户型闭眼入，大户型论资金而言。
2、选择优质配套的小区。二手房周边配套基本成熟，这时就要看配套的优劣了。优质配套的小区房价、生活居住感一定会比劣质配套的小区好很多。
这可以关注，小区地段，有无地铁，是不是优质学区，商业如何等等，黄潜望明显胜过长江路以北。
3、可选品牌溢价小区。一个保值的房子，没有板块、学区、配套的优势，就要看品牌溢价了。典型的可以看看绿城桂花园。
4、避免投资公寓。40年公寓自主还可以考虑，投资无意义，商业水电，且不能落学区，升值几乎无空间。
5、处理老破小。老破小的房子如果没有学区支撑，就是你手头的劣质资源，升值无望，降价却步步紧逼。
6、不建议购入没有学区支撑大面积高层。可以洋房何须高层，同样也适用于二手房，一般不是学区房慎碰。
总 结
合肥二手房低谷期可以说是买房的好时机。首先降价房会比之前多，无其他原因，基本闭眼入。再者临近年底，中小老板需要资金周转的情况增多，降价全款买房回笼资金，此时就是最佳捡漏机会。
总的一句话，捡漏的好时机来了，多看、多对比、多问是你买到称心如意房子的大前提。
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