亚湾中心区成熟老盘再发力——新华联广场二期再战江湖
一说大亚湾，老铁们最爱说起的，就是临深、万达广场、澳头这些片区，甚至连霞涌黄金海岸的旅游地产项目也能数上一数，唯独会较少谈起大亚湾中心区，尤其是中心区北片区。
为啥？只因为这里虽然是大亚湾的政务中心区，行政事业单位扎堆，整体居住环境不错，城市面貌更新，但受规划、历史遗留等原因，这里的商业、教育配套还不完善，因此人气显然不如大亚湾其他片区，入住率偏低。
不过，近两年，随着一大批新建住宅项目陆续入市，入住人口逐步增加，小型商业体接连开业，这里已经越来越具有成熟宜居气质。目前，这里已经聚集了龙光、新力、碧桂园、仁和、海伦堡、灿邦、德丰等数十家品牌房企进驻。近日，由中国500强企业新华联集团在该片区开发的新华联广场项目，在一期业主入住5年之后，再次发力，其二期产品开始集中入市推售。作为新华联在惠湾目前唯一一个项目，此次二期作品再战江湖，能否如期奏凯，不仅可以验证项目本身的实力，也可以侧面体现出大亚湾中心区北片区目前的市场温度！
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一 区位概况
①项目整体区位及交通
新华联广场，位于大亚湾中心区北片区。这个片区西接大亚湾西区，往西北可去往惠阳淡水城区，往南连接澳头滨海城镇，往东则去往石化区和霞涌黄金海岸旅游带。
新华联广场，位于大亚湾中心区北片区，处于石化大道中段，南面紧临石化大道，石化大道对面为另一个已入住大盘金沙世纪城，以及灿邦国际商务楼、惠民广场；西临大亚湾市场监管局、大亚湾检察院等行政机关办公大楼，西侧与中兴三路相临；北面为中兴北路，对面即为大亚湾唯一三甲医院——中山大学惠亚医院；东面与新力东园相邻，中间有一条社区间的道路为新华联路，再往东则为中兴中路。
该片区聚集了大量已入住的大型居住社区，以及一批在建、在售的住宅项目。与大亚湾西区不同的是，这里的居住社区比较密集扎堆，道路建设比较超前，城市面貌较新，不像西区比较零散、杂乱。
在区位交通图中可以看到，大亚湾中心区北片区的交通由中兴北路、石化大道、中兴中路和中兴三路、中兴五路等构成了纵横交错的路网，与大亚湾西区、澳头片区及惠阳淡水、石化区等地区的交通对接上比较便利。
【自驾】从深圳自驾可选择惠深沿海高速，在澳头出口下高速，沿石化大道可直达项目；或选择沈海高速在淡水出口下，沿人民路—大亚湾大道转石化大道抵达。
【轨道交通】距离项目最近的轨道交通为厦深高铁惠州南站，实际行车距离约为8.6公里，行车时间约15-20分钟。附近暂无地铁规划，规划中的深圳地铁14号线惠州段、惠州轨道1号线站点，距离项目都较远。
【公交】紧邻项目，有三处公交站比较近，一处是项目南侧石化大道上的新华联/灿邦国际站（经过公交线为大亚湾128b路、大亚湾201路、大亚湾299路、大亚湾312路、深惠1线、深惠4线），一处是西侧中兴三路上的大亚湾检察院站（经过公交线为大亚湾203路、大亚湾268路），一处是北侧中兴北路上的惠亚医院站和中央公园站（经过公交线为大亚湾188路、大亚湾203路、大亚湾209路、大亚湾266路、大亚湾268路、大亚湾368路）。通过这些公交线，可通往大亚湾西区、澳头、霞涌、惠阳淡水等地。
②区位发展
项目所在区域为大亚湾中心区北片区，是大亚湾区行政、经济、文化及商业综合性区级中心和多元化现代服务业聚集区。这个片区位于中心区北部，东临疏港大道，南至大亚湾大道，西北紧靠沿海高速，规划面积18.22平方公里。
根据《惠州大亚湾中心北区控制性详细规划（2009-2020）》，该片区将构建融现代城市风貌于自然生态之中的“旖旎湾区城市”，将中心区北区打造成“新城之核、魅力之都、服务之城、生态之园、宜居之地”，即大亚湾的行政中心区、商业中心区、多元生产服务集聚地、山水交融的花园城市和国际化生态生活社区。
根据大亚湾中心区北区控规图可以看到，该片区主要以居住、商业、行政、文体教育、绿地用地为主，工业用地占比很少，这也奠定了片区以行政、商务、生态、居住为主的城市发展方向。根据控规图城市建设用地比例，居住用地占32.89%，道路与交通设施用地占22.91%，绿地与广场用地占27.50%，工业用地仅占1.79%。
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不过，近两年，随着一大批新建住宅项目陆续入市，入住人口逐步增加，小型商业体接连开业，这里已经越来越具有成熟宜居气质。目前，这里已经聚集了龙光、新力、碧桂园、仁和、海伦堡、灿邦、德丰等数十家品牌房企进驻。近日，由中国500强企业新华联集团在该片区开发的新华联广场项目，在一期业主入住5年之后，再次发力，其二期产品开始集中入市推售。作为新华联在惠湾目前唯一一个项目，此次二期作品再战江湖，能否如期奏凯，不仅可以验证项目本身的实力，也可以侧面体现出大亚湾中心区北片区目前的市场温度！
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