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需要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘,根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案,毕竟房源有限,而且开盘当天情况也千变万化,所以提前做好方案,并按优先顺序排好,有符合方案的合适的房源,即可购买。大部分购房者都会选在开盘当天去买房。理由很简单,shou次开盘售房,开发商往往会给出各种优惠条件,但是购房者yi定要保持清醒的头脑,不要在紧张的气氛下匆忙下单
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如何判断买房时机-银行对房贷的兴趣-所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。
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二级资质:还不错若一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以。三、四级:只能说一般般二级以下就是普通开发商,但如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司,也是值得信赖的。购房者可登录各市住房和城乡建设委员会的网站,查询开发商的资质条件。口碑好更好开发商的口碑好,实力也就不会差。从购房者中自发形成的口碑,才是真实的。口碑好的开发商,所见房屋质量过硬,购房者买房更放心。
契税面积在90平及以下,shou套房、二套房契税为1%。shou套房面积在90平以上,契税为1.5%;二套房面积在90平以上,契税为2%。北上广深:shou套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。房屋维修按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。物业费新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。
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