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功能和使用的区别
公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
住宅居住人数较少，每户仅3～4人，规范取3。5人；公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。
住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。
住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。
在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间 使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个 居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
对于高层建筑，《 高层民用建筑设计防火规范》gb50045-95(2005年版)没有明确住宅和公寓的区别，虽然在3.0.1条建筑分类中把高层建筑分为居住建筑和公共建筑，但居住建筑仅包括住宅一种形式。因此对于高层公寓，不论是何种形式公寓，笔者认为都应按公共建筑进行消防设计，每个防火分区的安全出口不应少于2个，且2个安全出口的距离不应小于5m，至于房间门的数量，《高层民用建筑设计防火规范》中的规定为： 公共建筑中位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过60㎡时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.9m； 公共建筑中位于走道尽端的房间，当其建筑面积不超过时75㎡，可设置一个门，门的净宽不应小于1.40m。当然，对于居住型公寓设两个门有一定困难，是否可参照住宅设一个门，值得探讨。
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