一位农民工告诉你，买房最重要的不是“升值”，而是这“两个字”
文/楼市大家谈（quanadcom）
不知道大概有没有经历过租房的窘境。作为一个刚毕业一年的职场新人，对社会是充满干劲和好奇的，但是一切都在租房的那天把好心情毁灭了。刚到了一个大城市，第一件事是租房，一边租房一边投简历。租金太高不行，负担不起，租金太低也不行，我是一个追求生活品质的人，于是就选了一个一千多一个单间的“精装房”，算算月工资，刚好够吃住，攒不到钱。
其实这其中还是很乐观的，因为在南京租房住可以办理毕业生租房补贴，本科毕业一个月可以拿600块，这是天降甘露的好事。但是千算万算，都搬进去了，没想到办理居住证太难了！没有这个城市的房子，没有城市的户口，然后住的还是隔断房，干脆联系不到房东，也办理不了居住证，补贴也就没了，这就是一位职场新人还没入职场就面临的囧事。
相信不少人在租房或是买房的时候都遇到过类似的事情吧，要不说人生总的吃几次亏才知道成长呢。最近看见一则令人心酸的故事，一位农民工在大城市打拼，孩子也跟着在身边，想着孩子能换个大城市读书工作也是很好的，于是这位农民工咬牙租房给孩子住。然后在一年一度入学申请开始的时候就遇到了困难，在一个城市上学不容易啊，否则怎么会有学区房的存在呢？特别是在大城市上学，入学之前要提供很多申请材料，比如居住证就是其中的一个。但是现在很多农民工在外面租房，可能租的就是类似于隔断房之类的房子，这位农民工办不了居住证，因为这个房东的房子没有房产证，没有房产证是办不了居住证的，这下子就发愁了。后来没办法，这位农民工先生就换房子了。
很多有经验的人应该知道，小孩子在外地上学是不容易的，笔者的亲戚家小孩本身在汕头上学，然后小学要上完了，初中就上不了了，因为有入学的限制。所以现在无论是租房还是买房，都得考虑一个问题，那就是“入学”的问题。不得不说，农民工辛苦为孩子***的过程还是很心酸的，想想本身买不起房租房住，在大城市省吃俭用供孩子上学，最后孩子还上不了学，这多让人难受呢？“你辛苦为孩子***真心酸”，强调！买房最重要的是这“两个字”，那就是“落户”。
其实归根结底还是买房落户的问题，租房也是如此，先要确定好房东可不可以配合你办理居住证，毕业生除了能拿到租房补贴之外，还能解决很多问题。所谓的大城市的漂泊感，有时候就是因为房子不能落户的问题导致的。什么房子不能落户或是办理房产证呢？答案就是小产权房。
如果你是买房的话，肯定要看房产证能不能办，但是小产权房都是不被法律保护的房子，一般情况下是不能落户的，可能各地地方有所不同，有时候小区成熟了，村委会提交了档案了，可能可以落户，但是一般情况下，小产权房是不能落户的，而且不能办理房产证，领取房屋所有权的证书。所以现在很多人买房首先要考虑的是落户的问题，如果都不能落户，房子买来风险是很大的，更别说升值的问题了，交易都是难题。要不说为什么现在很多人为了孩子上学买学区房呢？一方面是为了房子落户，一方面能享受到好的教育资源。但是学区房又岂是一般人能买得起的呢，不过也不用担心，一般正规商品房是可以落户办理房产证的，这一点不用担心。
所以，对于很多农民工来说，他们本身就没有多少钱，买房对于他们来说就是在城里有个定所，买房最重要的不是“升值”而是落户，能享受到城里的资源才是他们买房的首要原因。
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