惠阳花样年家天下别墅怎么样呢？听说还送300平方大花园？
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1.项目位置
项目位于惠阳区秋长，距离惠阳中心区仅5公里路程，紧邻惠阳城市主干道人民一路，与坪地坑梓直线距离8公里，10分钟轻松到达；一山之隔即龙岗，25分钟即可到达龙岗中心区，到深圳市区也仅45分钟车程。到达淡水、新圩高速入口仅10分钟车程；
规划中的惠州地铁1号线铁扇门站距离本项目仅3公里路程，深圳地铁19号线接驳地铁1号线，设铁扇门站仅3公里到达本项目。
2.开发商
花样年地产，百强企业、上市公司。于2009年11月在香港联交所主板上市，是全球最大的住宅社区服务运营商。连续八年被评为中国房地产百强企业，连续5年被评为中国杰出房产商。
3.花样年地产简介
花样年地产业务主要专注于中国经济发展最活跃的珠江三角区、长江三角洲、京津都市圈、成渝经济区四大区域以及中国中部地区，整体覆盖北京、上海、深圳、天津、东莞、惠州、成都、武汉、苏州、无锡、南京、桂林、大理、宁波等16个一、二线城市或区域核心城市。珠三角区域开发项目有：惠州（家天下、康城四季、别样城、花郡、花好园）东莞（江山、君山）深圳（家天下、富池大厦、龙岐湾1号、喜年中心、乐年中心等）
4、物业管理公司及物管费
深圳市开元国际物业管理有限公司。成立于2001年12月，是我国最早一批获得国家物业管理一级资质的民营企业。经过18年的发展， 战略布局100余座城市，现管项目超过300个，管理项目面积近亿平方米，其中代管万达物业6500万平方米。
别墅物管费：3.5元/ 洋房：2.5元/
5、项目规模、容积率、绿化率
一期占地面积为12.3万m2，总建筑面积为18万m2，住宅共1371户。容积率：1.5，绿化率35%
6、土地使用权年限
70年，到2088年4月10日止。
7、入伙时间
2020年12月30日，集中交楼入伙。
8、别墅建筑风格及特点
新中式合院，该建筑风格为目前市场上主流院墅产品，被誉称为别墅中的金字塔，所谓合院，即通过院子围合起来，使别墅的空间由单纯室内向室外扩展（传统联排别墅仅有前后花园，但合院多有一个公共院子空间），从别墅变为院墅，最典型的即为院中有院，回家通过大合院（街坊空间）再进入小庭院的显著特点（家天下为6合院，较市场上传统的8合院更具优势）；合院产品既满足了客户对有天有地的庭院追求，又侧重塑造街坊邻里空间、邻里关系；合院的私密性倍受客户青睐（传统别墅受小区道路影响居家私密性，合院就规避了此私密性问题）；
9、院墙高度及院门特点：
院墙高为2.3米，良好的区隔了与大合院的之间的私密性；同时院墙以格栅方式保持庭院的通风效果；院门高为3.2米，彰显尊贵，院门两侧配有景观灯，院门门头上极具中式特色的门牌号，院门亦极具中式特点的对开宅门；
10、户型面积及花园、地下室面积
户型 面积（m2) 总套数 花园面积 地下室面积
两房两厅三卫 149 45 73-83 184（单层面积）
三房两厅四卫 177 32 83-97 220（单层面积）
三房两厅四卫 194 36 98-130 204-244（单层面积）
以上根据不同位置存在花园、地下室面积大小稍有差异，具体以现场销售为准
11、别墅层高
首层3.3米，客厅挑高6.3米设计。二、三层3米
12、地下室车位、层高
地下室附带2个车位设计，故需要10万元/个车位，购买两个车位就能使用对应单位的地下室；主体层高为5.6米，后期可改成2层地下室；
13、别墅院墙及花园交付标准
别墅院墙：高2.3米，实体围墙，面层为质感涂料；庭院：交楼为铺草坪（由业主自行根据个人喜好改造）；
14、洋房产品特点
洋房为6层花园洋房，采用纯板式结构设计，一梯两户，南北通透，一层为复式结构设计，赠送花园面积为46，3-6层为标准层，7层为复式设计。一楼带花园且有院墙围合设计，相当于别墅一样。
15、复式单位面积如何分布
首层（1-2f）及顶层（7-8f）为复式设计，具体面积分布如下：一层（复式下层）建筑面积约80，二层（复式上层）建筑面积约45，七层（复式下层）建筑面积约90，八层（复式上层）建筑面积约63
16、洋房产品面积
洋房分三种产品面积，一层复式为125/129（户型结构一样），3-6层为139,7层复式为154
17、首层单位庭院院墙如何处理
同别墅院墙标准一样（中式院墙、带格栅、高度为2.3米）；
18、层高，首层及顶层客厅挑高
层高为3米，首层及顶层客厅采用挑高设计，层高为6米
19、洋房楼间距
36-39米超阔楼间距（洋房与高层之间楼间距为36米，洋房与洋房之间14-17栋楼间距为39米）
20、户型产品亮点
3-6层户型
建筑面积139，13.5米南向面宽，通风采光、景观视野发挥淋淋尽致；
三阳台设计，南向阳台6.2米；
主卧开间3.6米，带衣帽间；带入户花园设计，餐厅客厅横厅设计；
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1.项目位置
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2.开发商
花样年地产，百强企业、上市公司。于2009年11月在香港联交所主板上市，是全球最大的住宅社区服务运营商。连续八年被评为中国房地产百强企业，连续5年被评为中国杰出房产商。
3.花样年地产简介
花样年地产业务主要专注于中国经济发展最活跃的珠江三角区、长江三角洲、京津都市圈、成渝经济区四大区域以及中国中部地区，整体覆盖北京、上海、深圳、天津、东莞、惠州、成都、武汉、苏州、无锡、南京、桂林、大理、宁波等16个一、二线城市或区域核心城市。珠三角区域开发项目有：惠州（家天下、康城四季、别样城、花郡、花好园）东莞（江山、君山）深圳（家天下、富池大厦、龙岐湾1号、喜年中心、乐年中心等）
4、物业管理公司及物管费
深圳市开元国际物业管理有限公司。成立于2001年12月，是我国最早一批获得国家物业管理一级资质的民营企业。经过18年的发展， 战略布局100余座城市，现管项目超过300个，管理项目面积近亿平方米，其中代管万达物业6500万平方米。
别墅物管费：3.5元/ 洋房：2.5元/
5、项目规模、容积率、绿化率
一期占地面积为12.3万m2，总建筑面积为18万m2，住宅共1371户。容积率：1.5，绿化率35%
6、土地使用权年限
70年，到2088年4月10日止。
7、入伙时间
2020年12月30日，集中交楼入伙。
8、别墅建筑风格及特点
新中式合院，该建筑风格为目前市场上主流院墅产品，被誉称为别墅中的金字塔，所谓合院，即通过院子围合起来，使别墅的空间由单纯室内向室外扩展（传统联排别墅仅有前后花园，但合院多有一个公共院子空间），从别墅变为院墅，最典型的即为院中有院，回家通过大合院（街坊空间）再进入小庭院的显著特点（家天下为6合院，较市场上传统的8合院更具优势）；合院产品既满足了客户对有天有地的庭院追求，又侧重塑造街坊邻里空间、邻里关系；合院的私密性倍受客户青睐（传统别墅受小区道路影响居家私密性，合院就规避了此私密性问题）；
9、院墙高度及院门特点：
院墙高为2.3米，良好的区隔了与大合院的之间的私密性；同时院墙以格栅方式保持庭院的通风效果；院门高为3.2米，彰显尊贵，院门两侧配有景观灯，院门门头上极具中式特色的门牌号，院门亦极具中式特点的对开宅门；
10、户型面积及花园、地下室面积
户型 面积（m2) 总套数 花园面积 地下室面积
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三房两厅四卫 177 32 83-97 220（单层面积）
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11、别墅层高
首层3.3米，客厅挑高6.3米设计。二、三层3米
12、地下室车位、层高
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13、别墅院墙及花园交付标准
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14、洋房产品特点
洋房为6层花园洋房，采用纯板式结构设计，一梯两户，南北通透，一层为复式结构设计，赠送花园面积为46，3-6层为标准层，7层为复式设计。一楼带花园且有院墙围合设计，相当于别墅一样。
15、复式单位面积如何分布
首层（1-2f）及顶层（7-8f）为复式设计，具体面积分布如下：一层（复式下层）建筑面积约80，二层（复式上层）建筑面积约45，七层（复式下层）建筑面积约90，八层（复式上层）建筑面积约63
16、洋房产品面积
洋房分三种产品面积，一层复式为125/129（户型结构一样），3-6层为139,7层复式为154
17、首层单位庭院院墙如何处理
同别墅院墙标准一样（中式院墙、带格栅、高度为2.3米）；
18、层高，首层及顶层客厅挑高
层高为3米，首层及顶层客厅采用挑高设计，层高为6米
19、洋房楼间距
36-39米超阔楼间距（洋房与高层之间楼间距为36米，洋房与洋房之间14-17栋楼间距为39米）
20、户型产品亮点
3-6层户型
建筑面积139，13.5米南向面宽，通风采光、景观视野发挥淋淋尽致；
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