海淀区便宜的茶楼出租,租赁转让咨询
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划拨土地使用权人权利内容不充分，其对土地仅有占有权、使用权和部分收益权，而无处分权，也无完全的收益权。其实施房地产转让时，应依法获取国有土地所有者代表同意并与之分享土地收益。因此，城市房地产管理法规定： (1)以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家的有关规定缴纳土地使用权出让金。 (2)以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时[4] ，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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公司总部位于海淀区翠微路新华联国际公寓，主要从事商铺租赁转让及代理；出租商业用房；二手房买卖租赁；企业管理咨询；经济贸易咨询；物业管理；房地产价格评估等。
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从法律上看，房地产转让具有以下特征： (1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人等。 (2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。 (3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。 (4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
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